دورنمای دو ساله از شاخص جهانی قیمت مسکن، دورنمای قیمت املاک در 22 کشور توسط یکی از معتبرترین موسسات رتبه‌سنجی مستقر درون آمریکا، ترسیم شد.
موسسه رتبه‌سنجی فیچ، یکی از سه موسسه معتبر جهان درون عرصه رتبه‌سنجی اقتصادها، درون تازه‌ترین گزارش خود چشم‌انداز بخش مسکن جهان درون سال 2017 را مورد بررسی قرار داده است. دورنمای قیمت املاک در 22 کشور درون این گزارش 36 صفحه‌ای بـه مولفه‌های مختلفی پرداخته شده کـه نشان‌دهنده روندهای کلی تغییرات بخش مسکن درون 22 کشور منتخب جهان هستند.
نتایج بررسی‌های این موسسه رتبه‌سنجی، نشان مـی‌دهد بالاترین تورم مسکن طی سال جاری 6 درصد و برای کشور نروژ برآورد شده است. دورنمای قیمت املاک در 22 کشور از طرفی، کشورهایی کـه سال 2016 درگیر حباب قیمت مسکن بودند، درون سال جاری مـیلادی با عبور از این بحران، بـه ثبات مـی‌رسند و شیب رشد قیمت ملک درون آنـها بـه صفر نزدیک مـی‌شود. مـهم‌ترین بخش گزارش موسسه «فیچ»، مربوط بـه سرنوشت بازار مسکن دومـین اقتصاد جهان است. ارزش املاک مس کشور چین سال گذشته با رشد 25 درصدی (عمدتا درون پایتخت و شـهرهای بزرگ)، اقتصاد این کشور را با خطر ورشکستگی مشابه بحران 2008 بازار مسکن آمریکا روبه‌رو کرد. رابطه تنگاتنگ اقتصاد چین با سایر کشورهای پیشرفته و در حال توسعه، مـی‌تواند درون صورت ترکیدن حباب مسکن این کشور، اقتصاد جهان را بـه لرزه درآورد. اما مطابق پیش‌بینی‌های موسسه رتبه‌سنجی «فیچ» تب بازار مسکن چین درون سال 2017 مـیلادی بدون افت ناگهانی، به‌صورت تدریجی کاهش پیدا مـی‌کند.
در سال جاری مـیلادی، شیب رشد قیمت مسکن درون چین، تغییر محسوس مـی‌یـابد؛ به‌طوری کـه ارزش فروش خانـه‌ها درون این کشور کـه سال 2016 رقمـی معادل 25 درصد جهش کرده بود، امسال به‌طور متوسط حدود 5/ 2 درصد افزایش مـی‌یـابد. بنابراین سطح قیمت اسمـی مسکن درون چین اگر چه درون سال جاری نیز افزایش پیدا مـی‌کند اما نرخ رشد، بـه اندازه یک دهم نرخ رشد درون سال حبابی (سال گذشته) خواهد بود و مـیزان رشد نیز درون حدی هست که تحلیلگران اقتصادی موسسه «فیچ»، وضعیت بازار مسکن چین درون سال 2017 را «با‌ثبات»، توصیف مـی‌کنند.
به گزارش دنیـای اقتصاد ،بازار مسکن 22 کشور منتخب جهان، بـه لحاظ دوره‌های رکود و رونق و همچنین نحوه نوسان قیمت مسکن، درون 4 کلاس قابل دسته‌بندی هستند. دسته اول، کشورهایی هستند کـه در سال جاری مـیلادی با کاهش قیمت روبه‌رو خواهند شد. درون این کشورها، تحت تاثیر افت قیمت مسکن، ارزش فروش اوراق رهنی درون بازار رهن ثانویـه افت خواهد کرد و دولت‌ها، به‌زودی سیـاست‌های مـهار قیمت (محدودکننده تقاضای خرید) را لغو خواهند کرد و شروع بـه اصلاح بازار ملک به منظور تحریک تقاضا مـی‌کنند.
بازار مسکن کشورهایی کـه در کلاس دوم قرار دارند، درون سال جاری مـیلادی بـه وضعیت «کف قیمتی» دچار مـی‌شوند. درون این کشورها، کمترین نوسان قیمت مسکن –رشد نزدیک بـه صفر- رخ خواهد داد. از آنجا که، رسیدن سطح قیمت مسکن بـه نقطه کف، بعد از دوره کاهش قیمت، اتفاق مـی‌افتد، دولت درون کشورهای دسته دوم، با نیروی بیشتری نسبت بـه کشورهای دسته اول، به منظور تقویت تسهیلات رهنی، اقدام مـی‌کند. سومـین دسته بازار مسکن درون جهان 2017، کشورهایی را شامل مـی‌شود کـه دوره پایـان رشد قیمت را تجربه خواهند کرد. درون این کشورها، شیب رشد مثبت قیمت مسکن بـه سمت صفر، مـیل مـی‌کند. بازار مسکن چین، نروژ، کانادا و آلمان جزو این کلاس هستند. درون این کشورها، قدرت خرید مسکن تضعیف مـی‌شود و مشوق خرید ملک، کاهش مـی‌یـابد ضمن آنکه، تعداد آپارتمان‌های درون استطاعت خرید، کم خواهد شد. کلاس آخر بازار مسکن 2017، کشورهایی را شامل مـی‌شود کـه رشد محسوس قیمت مسکن را تجربه مـی‌کند. درون این کشورها، ریتم معاملات خرید مسکن، تند خواهد شد و سرمایـه‌گذاری ساختمانی، جذابیت پیدا مـی‌کند. آمریکا، درون این کلاس، قرار دارد.
بر اساس پیش‌بینی‌های فیچ کـه در این گزارش آمده است، درون سال 2017 چندین بازار حوزه آسیـاپاسیفیک شاهد کاهش شدید رشد قیمت مسکن خواهند بود و دلیل آن این هست که مشکل استطاعت خرید، عرضه روزافزون مسکن، سختگیری بیشتر درون وام‌دهی و استانداردهای قانونی موجب کاهش دینامـیک قیمتها خواهد شد. بر این اساس، کشورهای استرالیـا، نیوزیلند و چین، سه بازاری کـه این اواخر درون منطقه بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند، کندی قابل توجه رشد قیمتها را شاهد خواهند بود و انتظار مـی‌رود درون سال 2017 رشد تک‌رقمـی قیمتها را بـه ثبت برسانند.
در این گزارش درون مورد کانادا و شرایط بازار مسکن های اصلی کشور –ونکوور و تورنتو- آمده :«نرخ بهره پایین و سرمایـه گذاری خارجی همچنان قیمتها درون بازارهای اصلی را طی سال 2016 بالا برد. متوسط بهای مسکن درون کانادا 12 درصد بیشتر شده ولی این مـیزان درون تورنتو و ونکوور بـه مراتب بیشتر هست و از سال 2014 شاهد افزایش بالای 15 درصدی درون هر کدام از این شـهرها بودیم. اما این قیمتها درون بلند مدت نمـی توانند پایدار بمانند و ریسک اصلاح قیمت با اقداماتی کـه دولت فدرال و دولتهای محلی به منظور محدود خریداران و دشوارتر دریـافت وام مسکن انجام داده اند مـی تواند افزایش یـابد.»
در این گزارش بازار مسکن کانادا بعد از رشد 12 درصدی قیمت درون سال 2016، روندی کاهشی نسبت بـه سال گذشته را تجربه مـی کند و رشد قیمت بـه طور متوسط درون سطح کشور تنـها 3 درصد خواهد بود.
: دورنمای قیمت املاک در 22 کشور[توقف نسبی رشد قیمت مسکن کانادا درون سال 2017 بـه پیش بینی ... دورنمای قیمت املاک در 22 کشور]
نویسنده و منبع: info | تاریخ انتشار: Thu, 26 Jul 2018 17:35:00 +0000